春日・後楽園のマンション展望

昨年の夏よりマンション価格の異常な値上がりが続いていましたが、
最近は価格が落ち着いてきました。
これから下落する、２年後には半値になると言われているマンション価格ですが、
あくまで郊外の話で、文京区はまだまだ熱い値付けが行われてます。

その中でも、アトラスタワー小石川と小石川ヒルズは高値でも売れ続けているマンションで、
他のマンションを引き離し、圧倒的な価格と需要のある勝ち組マンションになりました。
個人的には小石川後楽園パークハウスや、ヴィークコート小石川後楽園なんかの売りがあると
面白そうなんですが、中々売り（賃貸も含め）出てきません。



現在建築中のオリックスのタワーマンション、「ザ・タワー小石川」が今後どう化けるのか楽しみです。
また、伝通院前の東急が分譲する「ブランズ文京小石川」も、周辺環境の良いマンションです。

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レジデンシア春日安藤坂

築浅で現在募集が出ているものをご紹介します。

レジデンシア春日安藤坂（平成１６年築）


物件紹介はこちら
２LDK（60.52㎡）　4,980万円

続々と売りが出てます

パークホームズ小石川の募集が出ました。 ※終了しました。

３LDK（76.74㎡）　7,980万円　５階

最近は３LDK、75㎡前後の部屋が結構な数出てますね。
中でもこのパークホームズ小石川はお奨めです。
バルコニーが西向きなので、南向いていないと枯れちゃうのッ！って方には無理ですね。
24時間スーパーが道を挟んで目の前に、コンビニはマンション１階にあります。
商店街もすぐ近くで、買物するには便利すぎる立地です。
また、文京区のモデル保育園の柳町保育園も徒歩2分ほどです。
文京区一番人気の保育園なので入園は大変困難みたいですが・・・。

パークホームズ小石川

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やっと出てきました？！

アトラスタワー小石川の売りがでました。

３ＬＤＫ（69.17㎡）　7,770万円　１９階
（※現在8,160万円に値上げしました。）

6/10現在申し込みは入っておりませんので、ご検討はお早めに。
居住中ですが見学もできます。（要予約）

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バブルってすごい

小石川ヒルズの8,430万円（8,980万円より値下げ）で
募集していた部屋が8,388万円で売れました。
分譲時5,970万円の部屋です。

予想以上のスピードで値上がりしてますので、
これから買われる予定の方は計画の見直しが必要かもしれませんね。

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小石川のヒルズ族（？）

小石川ヒルズの売りが出ました。

１ＬＤＫ＋Ｗｉｃ（72.03㎡）　7,580万円

１ＬＤＫの間取りですが、元は２ＬＤＫでしたので少ない予算で元に戻せます。

居住中ですので、見学には事前の予約が必要になります。
昨今の人気マンションの価格上昇を見ていますと、控えめな価格設定かと思います。
この上昇傾向がどこまで続くのかわかりませんが、
まだまだ文京区の人気物件は強気で値をつけてきてます。

実は紹介しようと思ってたらすぐ終わってしまったのですが、
小石川後楽園パークハウスの売りが出てました。
３ＬＤＫ（89.09㎡）で9,400万円です。実際売れたのは9,000万円。
５階の西角で小石川後楽園の庭園はあまり良く見えない場所ですが、
それでも新築時6,000万前後の部屋がこの値段で売れてしまってます。
これよりいい部屋で１ヶ月前に8,500万円で売れてますので、
早く買わないと今の価格でも買えないかもしれませんし、
ちょっと待てば前の価格に戻るかもしれません。
各自のご判断ということで・・・。

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小石川ヒルズ

東南角、三面採光の人気のプランだった部屋

パークスクエア小石川の売りが出ました。

半年前に出てた部屋だと記憶していますが、売れたと思ったら売りやめだったのでしょうか。
前回出た際は高すぎるって印象でしたが、
たった半年で相場が急上昇した為、若干割安かなって価格です。

２ＳＬＤＫ（74.24㎡）　6,780万円

比較的小さい部屋で部屋数を稼いでる傾向のあるパークスクエア小石川で
きっちり６畳ある部屋で構成されているので、力の入っている部屋だと思います。

左の建物がパークスクエア小石川、右がアトラスタワー小石川、

この一番奥まった場所が今回ご紹介しているお部屋です。
アトラスタワーの壁しか見えませんので、眺望・陽当り重視の方には厳しいです。
（アトラスタワーのベランダは向いていないため、プライバシー的には問題なしです）
しかし、マンションのクオリティ、立地を重視する方には最高の物件です。

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パークスクエア小石川

このマンションを超える立地はない！？

セレナハイム小石川の賃貸が出ました。

お部屋を紹介します。

２ＬＤＫ（55.36㎡）、220,000円（管理費10,000円）

家族とのコミュニケーションが取れるカウンターキッチン

収納も多く、余裕のある造りなので料理が楽しくできそうです。

リビング広々

南向きの部屋なのでリビングにも陽があたります。

もちろん床暖房付き、真冬でもエアコンいらなそうですね。

洋室①　南向きの部屋です。

収納もきちんとついてます。

洋室②　西向きの部屋です。

こちらの部屋の方が広いので、主寝室はこちらでしょうか。
二面採光なので、洋室①・②ともに明るい部屋です。

バスルーム

普通です。フルオートバスです。

窓からの景色

南面はこのように障害物もなく、陽当たりを邪魔する建物はありません。

駅から徒歩２分、ちょっと坂を上りますが（西館なので）
天候の悪い日でも苦にならない距離です。
駅が近いにも関わらず、大通りと面していないため大変静かです。
また、陽当たり眺望も良いです。
セレナハイム小石川をこのブログで推してるのも、この最高の立地を持つからです。
見学はいつでもできますので、是非一度お越しになってください。

※雑記
セレナハイム小石川は東館・西館と２つに分かれているのですが、
計画では１つの予定だったらしいです。
計画通りに行けば東館の場所から中に入ることができ、
坂を上ることなく部屋まで行ける予定でした。
今日紹介した物件は西館なので坂を上ります。
「堀坂」という歴史のある坂らしいのですが、
手入れされてない坂なので特に風情はありません・・・。
単に辛いだけなのですが、歴史を調べて見ると
その辛さも多少やわらぐかもしれませんね。

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んん？！ こんなに高いの？

小石川ヒルズの売りが２件でました。

　　２ＬＤＫ(72.03㎡）　　8,150万円
　　３ＬＤＫ(75.50㎡）　　8,980万円

今年の１０月で築５年を迎える物件が、新築時の価格の３割増しで販売しています。
バブルの再来と言われてますが、いいマンションじゃないとこの価格はつきません。

このブログの物件紹介のページで過去の販売事例を載せていますが、
最近の価格は販売事例がまったく参考にならないくらい上昇してますので、
他のマンションについてもこれくらいの金額になると思って間違いありません。

小石川ザ・レジデンスという藤和の分譲のマンションがあるのですが、
『小石川』に5,000万で３ＬＤＫが買えると２年ほど前に話題になったマンションです。
破格の安さの理由は色々ありますので、こちらの掲示板をご覧ください。
ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=1501
このマンションも現在売りが出ており、３ＬＤＫ（75.97㎡）で7,180万円です。
掲示板の書き込み日時が２年前なので、今の価格を予想した人は皆無です。
悪く書かれてる方が多いですが、実際その当時買われた方はとてもいい買い物になりましたね。

買い替えの方は自分のマンションを高く売って高く買うことも可能ですが、
これから買うという方には厳しい時代になりそうです。
（10年前のバブルに比べればまだまだ安いです）

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早すぎる・・・

パークスクエア小石川のパースを見つけたのでアップいたします。

マンションの密集地帯なのでなかなかいい写真が撮れない物件です。

パークスクエア小石川の賃貸が出ました！

・・・

が、申込１番手が入ってしまいました。

２Fの２LDK（５９.０９㎡）で１９０，０００円（管理費１０,０００円）です。
ご興味ある方はご連絡ください。
まだ居住中のため、１番手の方は内見してませんので、
２番手以降にもチャンスがあります。

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