売買傾向（平成２１年１～３月期）

平成２１年１月～３月　売買実績

＠３１４　パークスクエア小石川
＠３０８　小石川ヒルズ
＠２９３　パークスクエア小石川
＠２８４　パークホームズ小石川
＠２７０　サンクタス小石川プレサイス
＠２５８　ジェイパーク文京西片
＠２４２　本郷真砂パークハウス
＠２１８　アーバンフォレスト後楽園
＠２０１　ロイヤルタワー春日
＠１９８　チュリス本郷菊坂
＠１９７　ロータリーパレス春日文京

赤字はプレミアマンション掲載のマンションです。数字は坪単価。
ちまたでは「新価格」とか「新・新価格」という呼ばれ方で、マンション価格下落後の価格を呼んでいますが、プレミアマンションに限っては、依然高値で取引されています。
７０㎡前後の３ＬＤＫであれば、６０００～７０００万円が相場のようです。


プレミアマンションのお問合せ、売却・購入の相談については
（文京区・不動産）実用春日ホーム株式会社　後楽園駅前センター　
TEL ： [phone]　　　　E-mail ： [e-mail] 

 

繁忙期（１月～３月）の賃貸状況

今年の繁忙期は、パークスクエア小石川が３件出ましたが、いずれも入居者が決まりました。
６０㎡以上の2LDK・3LDKの賃料で２０万～２５万のものは、入居中の状態で申し込みが２～３件入り、大変競争率が高いです。
築１０年以上や賃料２５万以上の物件については多少空きがあるものの、上記条件の物件が借りれなかった人のスライドで品薄になっています。


現在出ている中で注目なのが、

本郷パークハウス ザ・プレミアフォート　2LDK（73.4㎡）　314,000円（駐車場1台込み）
クレヴィア本郷　新築　複数部屋あり
プラウド本郷　複数部屋あり
ブランズ文京小石川　3LDK（76.0㎡）　250,000円

このあたりが次に決まるであろう部屋です。

エス・バイ・エルマンション小石川（賃貸）

エス・バイ・エルマンション小石川　（平成９年築）



２ＬＤＫ（55.86㎡）　



大型ルーフバルコニー（21.6㎡）がついています。



この価格帯は大変人気がありますので、お問い合わせはお早めにお願いします。
ご案内もすぐできます。
現在３番手まで申込入りました、ありがとうございます。（3/6）

その他のマンションのお問合せ、ウェイティングについては
（文京区・不動産）実用春日ホーム株式会社　
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いいのか悪いのか・・・

首都圏新築マンションの上昇率のＴＯＰが「春日駅」だそうです。

http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20080321-00000001-jsn-ind.html

新築マンションの数はそんなに多くないので、上昇「率」を比べて意味があるのかわかりませんが、
ＴＯＰになれたのはいいこと（？）です。
「春日駅」と「後楽園駅」が別になっている時点であやしいもんです。

客：ちょっと高くない？
営業マン：いいえ、春日駅は首都圏で一番値上がりしている地域ですよ！決して高くありません！
客：ふーん

みたいな会話がどこかのモデルルームで行われるのでしょうかね。

春日・後楽園のマンション展望

昨年の夏よりマンション価格の異常な値上がりが続いていましたが、
最近は価格が落ち着いてきました。
これから下落する、２年後には半値になると言われているマンション価格ですが、
あくまで郊外の話で、文京区はまだまだ熱い値付けが行われてます。

その中でも、アトラスタワー小石川と小石川ヒルズは高値でも売れ続けているマンションで、
他のマンションを引き離し、圧倒的な価格と需要のある勝ち組マンションになりました。
個人的には小石川後楽園パークハウスや、ヴィークコート小石川後楽園なんかの売りがあると
面白そうなんですが、中々売り（賃貸も含め）出てきません。



現在建築中のオリックスのタワーマンション、「ザ・タワー小石川」が今後どう化けるのか楽しみです。
また、伝通院前の東急が分譲する「ブランズ文京小石川」も、周辺環境の良いマンションです。

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レジデンシア春日安藤坂

築浅で現在募集が出ているものをご紹介します。

レジデンシア春日安藤坂（平成１６年築）


物件紹介はこちら
２LDK（60.52㎡）　4,980万円